Guten Tag, Herr Štěpánek,

Ihre Frage hat zwei Ebenen, die wir auseinander halten müssen.

Die erste Ebene ist die Ursache der Überschwemmung. Diese ist aus Ihrer Beschreibung offensichtlich: Der Schacht füllt sich nach starkem Regen und danach ist Ruhe. Das deutet eindeutig auf Regenwasser hin, das durch den Untergrund versickert, sich auf weniger durchlässigen Schichten ablagert (meist auf Tonschichten), einen hydrostatischen Druck aufbaut und seinen Weg zum tiefsten Punkt des Gebäudes findet – zur Sohle des Aufzugsschachts. Wenn die Ursache ein Leck aus Fernwärmeleitungen wäre, würde sich der Schacht dauerhaft füllen, unabhängig vom Wetter, denn warmes Wasser fließt das ganze Jahr über durch die Leitungen.

Der Phosphatnachweis ist eine andere Sache – er sagt etwas über eine Bodenkontamination aus, nicht über die Ursache. Phosphate sind heute fast überall im Boden vorhanden, vor allem durch Düngung von Feldern und Gärten, von wo sie durch Niederschlag in die Umgebung gespült werden, und eine Quelle sind auch Schäden in der Abwasserkanalisation (diese enthalten Wasch- und Reinigungsmittel). Ich empfehle Ihnen, eine Kamerarundfahrt durch die liegende Kanalisation unter dem Haus durchführen zu lassen und die Fernwärmegesellschaft um Überprüfung der Dichtheit ihrer Leitungen in der Umgebung zu bitten – mögliche Undichtigkeiten zu beheben ist immer richtig. Aber auf Grundlage der Tatsache, dass die Überschwemmung des Schachts gerade bei Regen auftritt, würde ich die Fernwärmefirma nicht primär verdächtigen – die Ursache ist Regenwasser und eine verschlissene Abdichtung im unteren Bereich des Schachts, auf diesen sollten Sie sich konzentrieren.

Die zweite Ebene ist die Abdichtung des Schachts selbst. Ein Aufzugsschacht ist eine Konstruktion unter dem Geländeniveau, die verständlicherweise nicht ausgegraben werden kann, und daher ist für seine zuverlässige Abdichtung gegen Druckwasser die Druck-Gel-Rückseiten-Injektage vorgesehen. Diese wird von innen aus dem Schacht durchgeführt, aber nicht in die Konstruktion selbst, sondern durch sie hindurch – auf der Rückseite der Wände und des Bodens entsteht eine kompakte elastische Hydroisohierungsmembran, die das Eindringen von Druckwasser verhindert. Mehr zu dieser Methode erfahren Sie hier: https://www.injektaz-zdiva-svepomoci.cz/gelova-injektaz/. Diese Arbeiten werden jedoch nicht in Eigenleistung durchgeführt – es handelt sich um eine spezialisierte Technologie mit Druckausrüstung.

Und damit komme ich zum Kern Ihrer Frage: Ja, mit ausführenden Firmen, die diese Arbeiten mit unseren Materialien und Technologien durchführen, haben wir Erfahrungen. Rufen Sie bitte unsere Beratungshotline 731 565 565 (Mo–Fr 9.00–15.30 Uhr) an, wo wir Ihnen Kontakte zu spezialisierten Firmen geben.

Mit freundlichen Grüßen,
Jiří Schwarz

Guten Tag Herr Schwarz, ich danke Ihnen für die schnelle und fachkundige Antwort. Ich möchte noch einige Details zu diesem Unglück unseres Hauses hinzufügen. Vor genau zwei Jahren wurde neben unserem Haus in einer Entfernung von ca. 20 Metern ein Kinderspielplatz angelegt, wo die Attraktionen „in den Boden versenkt“ und anschließend mit Beton übergossen wurden. Und genau seit dieser Zeit tritt Wasser auf. Der Verdacht auf ein Leck in der Fernwärmeleitung ist besonders deutlich, wenn der Schnee bis auf den bloßen Rasen geschmolzen ist und man von den oberen Geschossen aus schön sehen kann, wo die Leitung unter der Erde verläuft. Dazu kommt noch ein leicht abgesackter Gehweg genau an der Stelle, wo die Fernwärmeleitung verläuft. Ich möchte noch erwähnen, dass ich versucht habe, ein Fachunternehmen zu finden. Ich habe bereits 4 Firmen kontaktiert und befragt – Sanotech Chrudim antwortete, dass sie keine Kapazität haben. Sanace cz s.r.o., Herr Hájek, sagte, dass er vielleicht zur Besichtigung vorbeikommt. Nun ja, so ist es – der Vorsitzende bemüht sich, und der Rest des Hauses fragt nicht mal nach.

Mit freundlichen Grüßen
Petr Štěpánek
Vlašim

Guten Tag, Herr Štěpánek,
vielen Dank für die ergänzenden Informationen, die der ganzen Situation weitere Anhaltspunkte bringen.
Der zeitliche Zusammenhang mit dem Bau des Spielplatzes vor zwei Jahren, bei dem die Geräte durch Bohrungen und Betonage verankert wurden, kann natürlich die Theorie einer Beschädigung der Wärmeversorgungsleitung unterstützen. Genauso könnte es aber auch reiner Zufall sein. Umso mehr bietet sich daher eine fachgerechte Lokalisierung des Lecks an. Die heutige Messtechnik kann Wasserlecks in Rohren durch Oberflächenmessungen sehr präzise lokalisieren, weshalb ich gerade an den Verankerungsstellen der Geräte beginnen würde.
Zur aufgetauten Schneeablagerung über der Rohrverlauf muss ich meine vorherige Aussage präzisieren. Wärmeversorgungsleitungen sind wegen der Wärmeverluste sehr gut isoliert, so dass die Bodenoberfläche darüber sich nicht wesentlich aufwärmen sollte. Wenn also das Auftauen von Reif oder leichtem Schneestaub nur an den Stellen der Rohrverlauf und des Spielplatzes auftritt und nirgendwo sonst, würde dies eher auf ein kleines Leck in der warmen Leitung hindeuten, das den Boden an diesen Stellen aufwärmt.
Und hier können sich beide Theorien logisch verbinden. Ein kleines Leck muss nicht so groß sein, dass es Wasser über 20 Meter direkt zu Ihrem Schacht „transportiert“, aber es kann die Umgebung des Hauses langfristig durchfeuchten. Der Boden ist dann mit Wasser gesättigter, als er im Normalfall sein würde, und bei stärkerem Regen staut sich Wasser an den Fundamenten viel schneller auf, als wenn der Untergrund trocken wäre. Damit würde auch die grundlegende Regel Ihrer Beschreibung passen — dass die Überflutung nur bei Regen auftritt und nicht das ganze Jahr über. Das Leck allein würde den Schacht nicht dauerhaft füllen, aber es erhöht die Wassermenge in der Umgebung des Hauses.
Der leicht eingefallene Gehweg würde ich nicht überbewerten. Bei Pflastersteinen treten lokale Senkungen üblicherweise zwei bis vier Jahre nach dem Verlegen auch bei gut verdichteter Unterlage auf. Eine Unterspülung durch Wasser kann ich nicht ausschließen, ist aber an sich kein Beweis.
Empfohlener Vorgehensweise:
1. Eine fachgerechte Vermessung und Detektion von Lecks in der Wärmeversorgungsleitung in Auftrag geben, besonders an den Verankerungsstellen der Geräte. Das Heizungsunternehmen verfügt über diese Technik und hat ein eigenes Interesse daran, das Leck zu überprüfen und zu beheben — ein möglicher Verlust geht in erster Linie auf seine Rechnung.
2. Sollte sich das Leck bestätigen und repariert werden, würde ich vorerst auf keinen Fall Sanierungsmaßnahmen am Schacht durchführen. Der Boden um das Haus wird vom Leck durchdrungen sein, und es wird etwa ein halbes Jahr dauern, bis sich die Feuchtigkeitsverhältnisse in der Umgebung wieder in den normalen natürlichen Zustand zurückentwickeln. Erst dann, nach einigen ergiebigeren Regenfällen, bewerten Sie die Situation neu. Sollte sich der Schacht dann nicht mehr füllen, war die Grundursache gefunden und das Problem ist gelöst.
3. Sollte sich der Schacht auch nach dieser Zeit bei Regenfällen wieder stauen, dann ist eine zusätzliche Abdichtung des Schachts angebracht, und zwar durch Gelinjektage von hinten.
Noch eine Anmerkung zum Schacht selbst. Es ist klar, dass er nicht hundertprozentig abgedichtet ist — aber das ist bei älteren Häusern mit ihrem Alter der ursprünglichen Abdichtungen bei keinem Schacht der Fall. Gegen Bodenfeuchtigkeit sollte es aber mit hoher Wahrscheinlichkeit ausreichend sein. Für Druckwasser reicht jedoch eine kleine Undichtigkeit, zum Beispiel eine nicht ganz dichte Verbindung der ursprünglichen Abdichtung, und Wasser wird eindringen. Daher hat es keinen Sinn, den Schacht abzudichten, bevor die Ursache des Lecks in der Wärmeversorgungsleitung beseitigt oder ausgeschlossen wird.

Mit freundlichen Grüßen,
Jiří Schwarz

Guten Tag Herr Schwarz, ich danke Ihnen für die Möglichkeit, unser Problem zu lösen. In der kommenden Woche werde ich mich definitiv mit der Leitung des Wärmeversorgers in Verbindung setzen. Ich möchte noch hinzufügen, dass die Umgebung unseres Hauses von Ratten bewohnt ist, die sich gemütlich bei den Heißwasserleitungen aufhalten.
Mit freundlichen Grüßen
Petr Štěpánek
Vlašim