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JS

Guten Tag,
Ihr Problem mit Feuchtigkeitswasser in der Reihengarage ist ein ziemlich klassisches Beispiel, das bei diesem Typ älterer Bauwerke auftritt. Schauen wir uns die einzelnen Aspekte Ihrer Frage an, von der Ursachenanalyse bis zur technologischen Lösung.

1. Woher kommt die Feuchte bzw. das Wasser? Zustand des Mauerwerks und des Bodens

Auf den beigefügten Fotos ist kein direktes Eindringen von Wasser oder stehende Pfützen auf dem Boden zu sehen, sondern eher eine massive Durchfeuchtung des unteren Bereichs der Wände und des Bodens. Wenn es sich um eine klassische Reihengarage handelt, die gemeinsame Seitenwände mit Nachbarn hat, deren Böden auf der gleichen Höhe wie Ihre Garage liegen, und das Objekt nicht unter das Geländeniveau abgesenkt ist, ist es physikalisch unmöglich, dass durch diese gemeinsamen Seitenwände oder die Rückwand Wasser eindringt. Ich gehe auch nicht von einem Problem am Eingang (Tor) aus, da die Fläche vor den Garagen standardmäßig vom Tor weg abfallend ausgebildet ist, und falls das anders wäre, würden Sie sicherlich darauf hinweisen.

• Verfärbung des Bodens: Auf den Fotos ist deutlich zu sehen, dass der Betonboden der Fahrbahn dunkle Flecken aufweist, die wahrscheinlich durch starke Feuchte verursacht werden. Bei diesen alten Reihengaragen war es üblich, dass in der Bodenplatte keine horizontale Abdichtung vorhanden war. Bei stärkerem Regen erhöht sich die Feuchte in der Untergrund-Schicht erheblich, der nicht abgedichtete Beton saugt sie sofort auf, und natürlich beginnt sie intensiv auch auf seiner Oberfläche zu erscheinen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass genau diese Verfärbung und möglicherweise auch das „Schwitzen“ des Bodens den Eindruck bei Ihnen erweckt, dass Wasser eindringt. Selbstverständlich kann man nicht hundertprozentig ausschließen, dass bei starkem Niederschlag in kurzer Zeit etwas Druckwasser durch einen Riss im Beton auftritt, der dann wieder versiegt, aber das primäre Problem ist hier die erhöhte Erdfeuchte in der nicht abgedichteten Bodenplatte und in den Wänden, die jetzt Gegenstand der Trocknung sind. Wenn Sie in Zukunft auch den Boden sanieren möchten, würde das seinen Ausbau, die Herstellung eines neuen Schichtenaufbaus mit funktionaler Abdichtung und idealerweise dessen Auszug und Anschluss an die durch Injektion in den Wänden geschaffene Abdichtungsschicht bedeuten. Das würde aber später das erneute Abschlagen der Putzschicht mindestens bis zur Injektionslinie mit sich bringen.

• Struktur des Mauerwerks und Feuchteaufstieg: Auf Ihrem Foto nach dem Abklopfen des Putzes (Foto Nr. 3) ist zu sehen, wie das Mauerwerk gegründet ist. Die Wand beginnt mit der ersten Schicht, möglicherweise zwei Reihen klassischer Vollziegel. Darüber sind dann dunkle Steine vermauert – wahrscheinlich handelt es sich um einen alten Typ aus Vollsilicatschlackenporenebeton. Beide diese Materialien sind hochabsorbierend und aufgrund der fehlenden oder nicht funktionierenden horizontalen Abdichtung stark durch Feuchtigkeitsaufstieg durchfeuchtet.

2. Kommentar zum Foto des ausführenden Unternehmens (Foto Nr. 1)

Wenn ich mir das Foto der Arbeit des ausführenden Unternehmens ansehe, das Sie beigefügt haben, zeigt die Ausführung das, was ich oft ausdrücke: eine gute „Arbeitsdisziplin“. Zur Ausführung habe ich jedoch wichtige technologische Anmerkungen:

• Fehlende Verschlussstöpsel und Wärmebrücken: Falls es sich um Außenwände handelt (was aus dem Foto offensichtlich nicht der Fall zu sein scheint), fehlen in den Bohrungen eindeutig Polystyrolstöpsel. Diese sind bei Außenwänden oberhalb des Geländeniveaus notwendig, um die Entstehung von Wärmebrücken zu verhindern. Bohrungen können im Winter bei stärkerem Temperaturabfall an der Innenseite der Putzschicht an den Stellen der Bohrungen zu lokaler Kondensation führen. Diese könnten aber natürlich erst nach vollständiger Aufnahme des Creams ergänzt worden sein.

• Doppelreihige Injektion: Das Unternehmen hat hier eine doppelreihige Injektion in einem „Zick-Zack“-Muster gewählt. Bei Ziegelmauerwerk, wo man durchgehende horizontale Fugen nutzen kann, ist aber eine doppelreihige Injektion technologisch überflüssig. Eine ordnungsgemäß ausgeführte einreihige Linie in der Fuge mit einer axialen Teilung von 10 cm und einem Bohrungsdurchmesser von 14 mm erzeugt eine 100%ige zuverlässige und durchgehende hydrophobe Sperre im Mauerwerk für Generationen. Es ist aber wahr, dass diese Regel für unseren Injektionscream gilt, der als einziger auf dem Markt keine Verdickungsmittel enthält. Bei ähnlichen (konkurrierenden) Injektionscremes schaffen Verdickungsmittel eine gewisse Beschränkung der Durchdringung in die kapillare Struktur der zu injizierenden Materialien. Die Feststoffe, die minderwertiger Creme enthalten, um eine dicke Konsistenz zu erreichen, führen zu einer teilweisen Verstopfung der feinsten Kapillaren, die jedoch immer noch Feuchte transportieren, daher ist die Eindringtiefe etwas geringer.

Kosten für die Injektion: Für den Investor bedeutet die doppelreihige Injektion durch das Unternehmen eine Abrechnung von etwa 3.500 bis 4.500 CZK pro m² Grundfläche des Mauerwerks (Mauerwerksdicke × Länge), zuzüglich Nebenkosten, Transport usw. Unternehmen wählen diese zwei Reihen oft auch deshalb, weil sie mit weniger wirksamen Injektionscremes arbeiten und Sicherheit bezüglich Garantien benötigen. Bei unserem Injektionscream AquaStop Cream® (der als einziger auf dem tschechischen Markt ohne Verdickungsmittel ist) ist die zweite Reihe beim Mauerwerk mit durchgehenden Fugen aus Wirksamkeitsgründen absolut überflüssig. Ich muss aber anmerken, dass aus dem Foto nicht hundertprozentig ersichtlich ist, woraus die Wand genau gemauert ist, daher kann die doppelreihige Ausführung nicht uneingeschränkt kritisiert werden – wenn es sich um Mauerwerk ohne durchgehende Fuge handelt, ist die doppelreihige Ausführung absolut in Ordnung und hat das Unternehmen die doppelreihige Linie richtig gewählt. Das nur zur Klarstellung.

Der Verbrauch bei Einhaltung unseres technologischen Verfahrens, das alle unsere Kundenunternehmen wie auch private Handwerker befolgen, liegt zwischen etwa 1,3 bis 1,5 Litern pro 1 m² Grundfläche des Mauerwerks. Bei einem Preis von etwa 500 CZK pro Liter AquaStop Cream-Injektionscream beläuft sich das Material pro Quadratmeter Grundfläche auf etwa 650 bis 700 CZK (je nach gewähltem Gebinde). Hinzu kommen noch geringe Kosten für Bohrer, Injektionspumpe oder -pistole, Polystyrolstöpsel und sonstiges Zubehör. Mit Eigenarbeit sparen Sie eine riesige Menge Geld und kommen ungefähr auf ein Fünftel bis ein Siebtel des Preises, den Sie für ein Fachunternehmen zahlen würden. In Ihrem Fall wird eine einreihige Linie in einer Horizontalen, geführt in der durchgehenden Fuge, völlig ausreichend sein – was sich aus dem bereitgestellten Foto regelrecht anbietet.

Diese Anmerkung würde ich in meiner Antwort überhaupt nicht erwähnen, wenn Sie in Ihrer Frage die durch das Unternehmen durchgeführte Creminjektion nicht erwähnt hätten. Ansonsten möchte ich anmerken und betonen, dass Fachunternehmen nicht unser Feind oder Konkurrenz sind. Ich bin der Meinung, dass Fachunternehmen genug Arbeit haben und wie ich seit 15 Jahren sage, gibt es immer noch zwei Gruppen von Menschen. Die eine opfert ihre Zeit und Energie und führt die Injektion sozusagen in Eigenarbeit durch, und die andere trinkt Kaffee und gibt alle Arbeiten an ein Unternehmen ab. Und das ist absolut in Ordnung.

3. Wie saniert man die Ecken der Garage und wo genau wird gebohrt?

Die Ecken von Bauwerken sind aus Sanierungssicht am kritischsten. Hier treffen zwei Wände aufeinander, die Feuchte sammelt sich hier aus beiden Richtungen an und es gibt hier eine geringere Luftzirkulation. Die Trocknung des Mauerwerks einschließlich der Ecken mit dem AquaStop Cream-System wird hier natürlich helfen, muss aber technologisch korrekt durchgeführt werden, was ohnehin die Essenz von so gut wie allem auf der Welt ist.

Da es sich um eine Reihengarage handelt, führen Sie alle Arbeiten an den Seitenwänden von der Innenseite durch (von außen kommen Sie nicht heran). Möglicherweise kommen Sie zur Rückwand, aber ich gehe davon aus, dass alles von innen durchgeführt wird.

Bohrtiefe und Linienverlauf: Auf Ihrem Foto ist zu sehen, dass die erste Ziegelschicht vollständig über Ihrem Boden liegt. Das ist eine ideale Situation.

• Horizontale Linie: Bohren Sie in die Lagerfuge (horizontale Fuge) über dieser ersten Ziegelreihe. Falls diese Fuge aus irgendeinem Grund schwer zugänglich wäre, sind diese alten Porenbetonsteine nicht gelocht (sie sind massiv), daher können Sie die lineare Reihe von Bohrungen auch direkt durch sie hindurch führen, so nah wie möglich am Boden. Auf dem Foto sind jedoch möglicherweise sogar zwei Schichten/Reihen von Ziegeln über dem Boden zu sehen, was Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Fugenwahl bietet.

• Höhe der Nachbarboden: Wenn die Garagen-Böden in einer Ebene liegen, orientieren Sie sich logischerweise an Ihrem Boden. Falls die Garagen am Hang gebaut wurden und der Boden des Nachbarn höher liegt, müssten Sie die Injektionslinie an dieser Wand anpassen und über dem Niveau des (höheren) Nachbarboden führen, damit die Feuchte seinen Boden nicht überbrückt.

Injektionsvorgang in den Ecken: Damit die Grundfläche in der Ecke ausreichend injiziert ist und keine Hohlstelle entsteht, müssen die Bohrungen in der Ecke fächerartig aufgefächert werden.

• Gebohrt wird von der Innenseite der Ecke in Richtung des Rückens beider Wände.

• Die Bohrungen werden schräg in die Seiten geführt, nicht nach unten, damit der Injektionscream die gesamte Grundfläche der Verbindung beider Wände, die die Ecke bilden, ausreichend durchdringt.

Für die korrekte Ausführung stelle ich einen Link zur Verfügung, der Sie zu Zeichnungen leitet, wie man Ecken richtig bohrt, damit die hydrophobe Sperre vollständig funktionsfähig ist: https://www.injektaz-zdiva-svepomoci.cz/navod-k-injektazni-aplikaci/#injektaz-zdiva-v-linii

Empfohlenes Verfahren für Ihre Garage:

1. Putz abklopfen: Auf Foto Nr. 3 sehe ich, dass Sie bereits begonnen haben. Klopfen Sie den Putz bis etwa 50 cm über der sichtbaren Feuchtigkeitskarte ab.

2. Injektion: Führen Sie eine einreihige Injektion in der Fuge mit axialer Teilung von 10 cm durch. Nutzen Sie idealerweise die durchgehende horizontale Fuge über der ersten Ziegelschicht. Wenden Sie in den Ecken ein fächerartiges Bohrverfahren nach den Schemen im angegebenen Link an. Vergessen Sie nicht, die Bohrungen nach dem Ausfüllen mit Cream mit Polystyrolstöpseln zu verschließen (wenn es sich um beheizte Wände handelt), um die Entstehung von Wärmebrücken zu vermeiden, was die Rückwand und die vorderen Teile der Wände mit eingebauten Toren sein könnten.

3. Sanierungsputz: Nach Abschluss der Injektion lassen Sie, wenn die Zeit nicht drängt, eine technologische Pause von mindestens 14 Tagen und können dann mit Putzarbeiten mit Sanierungsmörtel beginnen.

Mit freundlichen Grüßen
Jiří Schwarz

Guten Tag, Herr Schwarz,

herzlichen Dank für Ihre ausführliche Antwort. Ich werde die Situation in einer neuen Frage detaillierter beschreiben und mehr Fotos beifügen. Die Situation ist etwas komplizierter, da es sich um eine Reihengarage am Hang handelt.

Mit freundlichen Grüßen,
Konečný